सिर्फ रजिस्ट्री होने से आपकी नहीं हो जाएगी प्रॉपर्टी, अगर नहीं हैं ये ज़रूरी डॉक्यूमेंट्स तो पड़ सकता है पछताना!
आइए जानते हैं कि रजिस्ट्री के अलावा और कौन-कौन से दस्तावेज जरूरी हैं, ताकि आपकी प्रॉपर्टी कानूनी रूप से पूरी तरह सुरक्षित रहे:
📄 1. खसरा संख्या और खतौनी (Record of Rights)
रजिस्ट्री के साथ-साथ ज़मीन की खसरा संख्या और खतौनी (जमाबंदी) देखना ज़रूरी होता है। इससे पता चलता है कि ज़मीन का असली मालिक कौन है और उस पर किसी प्रकार का विवाद या बकाया तो नहीं।
✅ जमीन की पहचान और स्वामित्व स्पष्ट करने के लिए सबसे ज़रूरी दस्तावेज।
🧾 2. पिछले मालिक की रजिस्ट्री कॉपी और बिक्री अनुबंध (Sale Deed Chain)
सिर्फ आपकी रजिस्ट्री नहीं, बल्कि प्रॉपर्टी से जुड़े पिछले मालिकों की भी डीड और पेपर्स होने चाहिए। यह Chain of Title कहलाता है। इससे साबित होता है कि ज़मीन वैध तरीके से आपके पास पहुंची है।
✅ अगर कोई कड़ी गायब है, तो भविष्य में मुकदमा हो सकता है।
🧾 3. Mutation (नामांतरण प्रमाणपत्र)
रजिस्ट्री के बाद भी नामांतरण (Mutation) ज़रूरी होता है, जिससे सरकारी रिकॉर्ड में आपके नाम पर प्रॉपर्टी दर्ज हो सके। यह तहसील या नगर निगम से करवाया जाता है।
✅ Mutation ना हो तो सरकारी रिकॉर्ड में मालिक अब भी पुराना व्यक्ति ही रहेगा।
📜 4. Encumbrance Certificate (EC) – गिरवी या बकाया का प्रमाण
यह सर्टिफिकेट बताता है कि ज़मीन पर कोई लोन, कर्ज़ या कानूनी रोक तो नहीं है। बैंक से लोन लेने के लिए भी EC अनिवार्य होता है।
✅ बिना EC के ज़मीन पर कानूनी विवाद या बैंक दावा कर सकता है।
🏘️ 5. Approved Map / Layout Plan
अगर आप रेसिडेंशियल प्लॉट या फ्लैट खरीद रहे हैं, तो यह ज़रूर जांचें कि क्या वह नगर निगम/नगर विकास प्राधिकरण से अप्रूव्ड है या नहीं। अनाधिकृत कॉलोनियों में निवेश करना जोखिमभरा हो सकता है।
✅ बिना मंजूरी नक्शे की प्रॉपर्टी पर निर्माण अवैध माना जा सकता है।
📄 6. Possession Letter और Occupancy Certificate (फ़्लैट खरीदने पर)
अगर आप फ्लैट या अपार्टमेंट ले रहे हैं, तो बिल्डर से Possession Letter और Occupancy Certificate (OC) लेना न भूलें। यह प्रमाण देता है कि आपकी यूनिट तैयार है और रहने योग्य है।
✅ बिना OC के बिल्डिंग में बिजली-पानी के कनेक्शन रुक सकते हैं।
📝 7. No Dues Certificate और NOC
अगर आपने किसी सोसाइटी, बिल्डर या विकास प्राधिकरण से प्लॉट खरीदा है, तो No Dues Certificate लें। इसके अलावा NOC from Society/Authority भी ज़रूरी है।
✅ बिना NOC के लोन, निर्माण और भविष्य की बिक्री में दिक्कतें आ सकती हैं।
⚠️ अगर डॉक्यूमेंट्स अधूरे हैं तो क्या हो सकता है?
- जमीन पर दूसरे पक्ष का दावा हो सकता है।
- Mutation न होने पर सरकारी योजनाओं या मुआवज़े का लाभ नहीं मिलेगा।
- बैंक लोन रिजेक्ट हो सकता है।
- रीसेल में दिक्कतें आएंगी।
- कोर्ट केस में कानूनी खर्चा और मानसिक तनाव उठाना पड़ सकता है।
✅ तो क्या करें? – प्रॉपर्टी खरीदने से पहले ये सावधानियाँ ज़रूरी
- ✔ सभी दस्तावेज़ों की वकील या रियल एस्टेट एक्सपर्ट से जांच कराएं।
- ✔ Registry के साथ-साथ Mutation भी तुरंत कराएं।
- ✔ प्रॉपर्टी से जुड़े सभी सर्टिफिकेट्स और अनुमतियां लिखित रूप में रखें।
📌 निष्कर्ष: सिर्फ रजिस्ट्री से नहीं बनते मालिक!
यदि आप यह सोचते हैं कि रजिस्ट्री करवा ली यानी सब सेट है, तो सावधान हो जाइए! कानून के नजरिए से प्रॉपर्टी का वैध और पूर्ण मालिक बनने के लिए ऊपर बताए गए सभी दस्तावेजों का होना ज़रूरी है। वरना भविष्य में पछताना पड़ सकता है।
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